בדיקת דירה לפני קניה (גם יד 2) – איך להתכונן?

תמיד מרגש למצוא את “הדירה הנכונה”. אבל, ברגע שאתם מוצאים אותה, אתם מתחילים את העבודה הקובעת אם זאת הדירה שאתם צריכים לקנות. במהלך הסיור שלכם בדירה, אתה עשויים לציין כמה בעיות, גדולות וקטנות,

שנראות חשודות או מוזרות. חשוב לציין את הפריטים האלה לבודק הדירה. לדוגמה, ייתכן

שתראו צבע חדש בתקרה או סביב החלון. זה יכול להיות סימן של נזילת מים בעבר או נזק

מים. אם אתם רואים שחלק מהדלתות לא נסגרות כראוי או כמה חלונות סגורים עם צבע אז

אלה הם פריטים שהבודק יכול לשפוך עליהם אור. העבודה האמיתית, לעומת זאת, היא לבחון את התכונות החיצוניות של הבית (גג, ביוב / קווי מים, יסוד) ואת החשמל, האינסטלציה, ועבודת הלבנים. פריטים אלה נוטים להיות המוקד העיקרי של הבודק. לצורך משא ומתן ותיקון, זיהוי בעיות אלה דורש בודק מורשה אשר יהיה בצד שלך. הערה חשובה: הקפידו להפריד בין פריטים עם “פגמים” לפריטים שחסר להם “תחזוקה”. פריטים עם פגמים, פריטים מקולקלים הם מערכות שאינן מבצעות את הפונקציה המתוכננת שלהם. תיקונים של פריטים מקולקלים, המוכר צריך לתקן, בשבילך. עם זאת, חשוב גם להשתמש בכושר שיפוט ולחפש דעות אחרות בעת בדיקת דוח הבדיקה. מה שיכול להיות מבטל עסקה עבור קונה אחד יכול להיות תיקון קל עבור אחר. 

בעיות שכיחות בבדיקת דירה

כמעט כל בדיקת דירה תגלה בעיות קלות שצריך לטפל בהם לפני שתחליטו להתקדם ולרכוש את הדירה. הנושאים הנפוצים יותר שהבודק מוצא בדירה הם: בעיות חשמל, חדירת מים – הייתה חדירת מים ותוקנה לא טוב או שיש חדירת מים, בעיות מיזוג האוויר, דליפות גז. כמה מהבעיות קל לתקן – כמו החלפת כמה חלונות – בעיות אחרות עשויות להיות יקרות יותר ויותר…

בדיקת ליקויי בניה נפוצים – על מה לא לבקש תיקון?

אחרי בדיקת ליקויי בניה נפוצים, חשוב

לבחור את הליקויים שכדאי להתעקש על תיקונם מול המוכר. בהחלט יהיה נחמד אם המוכר

יתקן כל בעיה שנמצאה בבדיקת הדירה. אבל רובם יעשו רק חלק. במיוחד בשוק של מוכרים.

חשמל, אינסטלציה, גג ומיזוג אוויר –

אלה תיקונים שהמוכר יטפל ברוב הנסיבות, כל עוד הבעיות הן משמעותיות מספיק. אבל יש

כמה תיקונים שהמוכרים לא ירצו לעשות. צריך להימנע מלבקש את תיקונם מהמוכר אם רוצים באמת לקנות את הדירה. בדיקת דירה לפני קניה לא נועד לייצר

רשימה המפרטת כל פגם קטן בבית שאותו המוכר צריך לתקן. זכרו – זה לא בית חדש! אם יש ליקויים שנראים בבית, ונתתם הצעת מחיר, אל תצפו מהמוכר לתקן אותם! להלן תמצאו כמה ליקויים נפוצים שהקונה לא צריך לבקש את תיקונם. השתמשו קצת בשכל הישר והתמקדו בתיקונים או שיפורים שבאמת ישנו לכם ולמשפחתכם את המצב בבית

בעיות קוסמטיות

דק מעץ שיש עליו כתם או שצריך לתקן בו אריח סדוק, עלול לתפוס את העין ולהטריד. אבל זה לא סוג של בעיות שצריך להתמודד אתם מיד. נושאים קוסמטיים הם הראשונים שיש להימנע מלבקש לתקן. רבים מהליקויים האלה קלים לטיפול, ואפשר לטפל בהם בלי לבזבז יותר מדי כסף. סוכני נדל”ן לעתים קרובות מייעצים לבעלי הדירה לתקן בעיות קוסמטיות לפני מכירת בית כדי למכור את הנכס מהר יותר ובמחיר גבוה יותר . זה גם מכניס יותר כסף לסוכני הנדל”ן. אבל יש מוכרים שלא מקשיבים או שאין להם את התקציב לעשות את זה. גם אם התיקונים הם קצת יקרים, אבל הם סוג של בעיות שקונים אחרים מתעלמים, צריך להיות גמיש כדי לקבל את הבית. כל מה שמתחת ל- 500 ש”ח ליקויים קלים, שעלות התיקון שלהם מתחת ל- 500 ש”ח הם בהחלט בקשות לתיקון שהקונה לא צריך לעשות! אולי יש מאה דברים קטנים שצריך לתקן בבית, אבל גם לכם וגם למוכרים אין את הזמן לתקן אותם עד לסגירת העסקה. כאשר אתם מפילים על המוכרים מספר רב של בקשות לתקן, הם עשויים להרגיש המומים ולבטל את העסקה. המוכרים לא יקבלו את ההצעה שלכם אם הבקשות שלכם הופכות מגוחכות. אם התיקון עומד לעלות בסביבות 500 ש”ח או פחות, תכננו לטפל בזה בעצמכם אחרי שאתם קונים את הבית. אם אתם קונים בית בשוק של מוכרים, אתם צריכים להיות זהירים במיוחד שלא לעצבן את בעלי הבית. אחרת הם יבטלו את המכירה ויעברו לקונים אחרים. שיפוצים שאתם מתכננים אתם יכולים להסתכל על הבית ולדמיין כמה שיפורים שיהפכו אותו מושלם בשבילכם ולאורח החיים שלכם. עם זאת, חשוב לזכור כי המוכרים אינם אחראים להכנת בית החלומות שלכם. הם רק רוצים למכור את הבית במחיר הגבוה ביותר שאפשר. הימנעו מבקשות תיקונים הקשורים לשיפוץ המתוכנן שלכם. פעולה זו תשים את המכירה בסיכון וזה מיותר כי אתם הולכים לשפץ בבכל מקרה. אביזרים רופפים, מעקות ודברים דומים ידית רופפת, מתקן לתאורה רופף, מעקה של דק רופף או גרם מדרגות רופף, עשויים לעצבן, או אפילו להיות לא בטוחים. אבל בעיות אלה ניתן לתקן עם כלי יד בסיסיים וקצת מאמץ. אם אתה לא יכול להדק את הברגים עצמך, אתה יכול לשכור איש שרות או קבלן שיתקן את הבעיה במחיר סביר. כמובן שאם יש אזורים נרחבים של ריקבון, או חששות בטיחות עיקריים, הבודק יכתוב את זה בדוח ואתה יכול לדרוש תיקון.

בעיות מינוריות במערכת המים

כאשר המים נספגים בחומרי בניין פנימיים, כמו קיר גבס, זה יכול להיראות רע מאוד. אתם לא תחמיצו נזק כזה בזמן שאתם מסתובבים בבית. למרבה המזל, בודק הדירה לא יפספס סימנים של נזק מים והוא בטח יספר לכם על חומרת הבעיה. אם המים גרמו נזק משמעותי, הבודק יודיע לכם, ואתם יכולים לבקש תיקונים מתאימים. אבל אם נזק המים הוא רק קוסמטי, אל תבקשו תיקון. אתם יכול לתקן דברים קוסמטיים מאוחר יותר. אחד מכתמי המים הנפוצים ביותר שתראו בבית הוא בתקרה מעל חדר אמבטיה. מצב זה נגרם לעיתים קרובות על ידי שירותים אשר עלו על גדותיהם בשלב כלשהו בזמן או ילד שהשאיר את וילון המקלחת פתוח. קל להבחין אם כתמי המים הם בעיה שנמשכת לאורך זמן.

שקעים ומפסקי תאורה לא פעילים

הימנע מלבקש תיקונים עבור בעיות חשמליות קטנות. במתג תאורה, אם החוטים משוחררים, המתג לא עובד. אם שקע משתחרר החוצה, גם הוא מפסיק לעבוד. מתג שלא מדליק או מכבה את האור יכול להיות מעצבן, כמו גם שקעים מתים, אבל הם לא בהכרח סימנים של בעיות חשמל גדולות. הבודק שלך יודיע לך אם מערכת החשמל בבית בטוחה לשימוש.

בניה מחוץ לבית – סככות, מוסך לרכב

אם אתם בשוק תחרותי, כלומר יש תחרות על הדירה, אתם תוותרו על דרישות תיקונים בבניינים אחרים על הנכס. סככות נוטות להירקב; מוסכים נוטים להתלכלך. בעלי הנכס לא מטפלים במבנים חיצוניים כמו שהם מטפלים בבניין הראשי. אם יש בעיות רציניות, סביר לבקש תיקון, אבל אם הסככה או המוסך נראה כמו כל סככה אחרת או מוסך בשכונה – כלומר, פחות מושלם – זה יכול להיות רק משהו שאתם הולכים להתמודד אתו בעצמכם. כמו כן, סביר להניח שהייתם מודעים למצב הכללי של הסככות והמוסך לפני שהגשתם הצעת מחיר. בעיות גינון קוסמטיות או בעיות קטנות בחצר אתם לא יכולים לצפות מהמוכר שישתול ערוגות פרחים ויתקין מזרקה רק בשבילכם. המוכר גם לא יהיה להוט מדי על ביצוע תיקוני גינון קטנים, כי אתם יכולים לעשות את זה עצמכם אחרי שתקנו את הבית. סלע חסר מהגבול של ערוגת פרחים, כמה לבנים במסדרון לא מפולסים, צריך לחתוך את העץ בחצר האחורית. אלה לא דברים שאתם צריכים לדרוש עליהם תיקונים. לקונים אחרים אולי לא אכפת בכלל מהדברים האלה. המוכר יהיה מאושר לעבוד אתם אם אתם מתעקשים על תיקוני גינון קטנים.